Rekonstrukcija Krova Privatne Kuće, Uključujući Pravila I Glavne Faze Njegove Provedbe

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-01-07 21:37

Rekonstrukcija - drugi život krova privatne kuće

Malo je privatnih programera koji se mogu pohvaliti činjenicom da krov kuće koju su sagradili nikada nije propustio curenje, suze se slijevale pravo u srce vlasnika ili bilo kakve druge kvarove. Gotovo svaka zgrada ima problema povezanih s trošenjem ili mehaničkim i klimatskim oštećenjima krovne konstrukcije. Ako se ne radi o epohalnim nedostacima, na primjer trošenju pokrovnog poda ili izolacijskim slojevima, tada popravak krova dolazi u pomoć. Ali kada postoji želja da se, recimo, hladni potkrovlje pretvori u ugodno potkrovlje, o čemu sanjaju mnogi vlasnici starih zgrada, tada će trebati modernizirati cijeli krovni sustav, drugim riječima, krov treba rekonstruirati.

Sadržaj

• 1 Rekonstrukcija krova i njegove vrste

  • 1.1 Dokumentacija koja regulira postupak obnove

    1.1.1 Video: rekonstrukcija krova stare kuće

  • 1.2 Rekonstrukcija krova u potkrovlju

    1.2.1 Video: produžetak potkrovlja

  • 1.3 Rekonstrukcija krova s ravnog na kosi

    • 1.3.1 Tablica: Usporedba troškova popravka ravnog krova i njegove rekonstrukcije u kosi krov
    • 1.3.2 Video: ugradnja odvoda i ograde modificiranog krova

  • 1.4 Promjena spratnosti kuće

    1.4.1 Video: rekonstrukcija ladanjske kuće, završetak drugog kata uporabom tehnologije okvira

• 2 Pravila za rekonstrukciju krova

  2.1 Video: produžetak i rekonstrukcija drvene kuće, produžetak na šipovima

• 3 Faze rekonstrukcije krova privatne kuće

  3.1 Video: rekonstrukcija starog krova

Rekonstrukcija krova i njegove vrste

Prije nego što razgovarate o tehničkoj transformaciji krova, morate shvatiti koja je razlika između radova na obnovi i popravku.

Rekonstrukcija uključuje potpunu zamjenu krova s ugradnjom dodatnih krovnih elemenata - ventilacijskih okna, oluka, zadržavača snijega itd. Odnosno, modernizacija je niz radova, uslijed kojih dolazi do promjene izgleda izgleda krov, njegova veličina i oblik.

Tijekom rekonstrukcije uvijek postoje promjene u strukturnim elementima, volumenima i obrisima krova, zidova, podova i kuće u cjelini.

Ažuriranje objekta ima svrhe:

• proširenje ili smanjenje potkrovnog prostora i prostora zbog promjena u krovnim konstrukcijama, zidovima zgrada i pregradama;

  

  Proširenje je najpopularnija vrsta proširenja privatne kuće

• ponovno profiliranje (promjena namjene) predmeta;

  

  Prenamjena stambene zgrade u mini hotel jedan je od razloga za rekonstrukciju zgrade

• promjena prema SNiP 2.08.02–89 * broj katova zgrade ili visina katova, uzimajući u obzir SNiP 31–02–2001 s obzirom na SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Promjena spratnosti kuće ima određena ograničenja ovisno o vrsti zgrade, njenom planiranju i strukturnoj strukturi

• prenamjena hladnog potkrovlja u potkrovlje;

  

  Prenamjena neiskorištenog hladnog potkrovlja u potkrovlje omogućuje vam da dobijete dodatni životni prostor, povećate udobnost kuće

• produžetak garaže ili kupke;

  

  Garaže pričvršćene za kuću u posljednje vrijeme postaju sve popularnije.

• ugradnja mansardnih ili mansardnih prozora;

  

  Izgled i ljepota potkrovlja ovise o pravilno odabranim prozorima za njega, čijom ugradnjom postaje lakše u kući

• ugradnja vrata i balkona.

  

  Uređenje balkona dodati će dodatni protok svježeg zraka u potkrovlje, pružiti visokokvalitetnu ventilaciju i ispuniti sobu prirodnim svjetlom

Što se tiče popravka, tijekom njegove provedbe strukturni elementi krova i cjelokupna konstrukcija ne mijenjaju se. Lokalni popravci - žbukanje, farbanje, zamjena oštećenog područja krovišta, kosina itd. - jeftini su radovi koji se rade kako bi se uklonili manji nedostaci i vratio krov estetski ugodnog izgleda.

Lokalni popravci izvode se bez uklanjanja stare prevlake i usmjereni su na održavanje dobrog stanja i osiguravanje dugotrajnog rada krova

Remont - modernizacija krova kako bi se eliminiralo trošenje i poboljšale performanse. Možda jačanjem deformiranih elemenata, međutim, bez preuređenja dolazi do promjena u veličini, izgledu i funkciji zgrade. Na primjer, mijenjaju Mauerlat, sustav rogova, sastav krovne pite i vanjski premaz, ali veličina krova i njegova konfiguracija ostaju nepromijenjeni.

Remont krova - glavni radovi, uključujući demontažu starog premaza, rješavanje problema povezanih s nedovoljnom funkcionalnošću krova i ugradnju nove konstrukcije, ali bez promjene veličine i oblika

Dokumentacija koja regulira postupak obnove

Prije početka radova na popravku imenuje se stručni pregled. Za kozmetički popravak krova dovoljan je vizualni pregled kako bi se pronašla problematična područja, a za glavni će biti potrebna profesionalnija procjena s proučavanjem nosivih i zatvorenih krovnih sustava i mogućnošću njihovog jačanja kada zamijenivši, na primjer, lagani pokrovni pod s težim.

Tijekom rekonstrukcije provodi se cjelovita studija svih restauriranih elemenata (građevinsko vještačenje) s pripremom detaljnog radnog projekta. Projektna dokumentacija potrebna je za sve vrste modernizacije, čak i one manje, poput pomicanja ulaznih vrata ili uređenja zasebnog ulaza.

Izrada projekta uređenja zasebnog ulaza je obvezan postupak

Prije izrade projekta, neophodno je provjeriti je li lokalni plan (GPZU) na snazi na teritoriju kuće i koji su njezini uvjeti. Iako je urbanistički plan od srpnja 2017. godine u informativne svrhe, ipak, kako biste izbjegli daljnje probleme s puštanjem objekta u rad, potrebno je upoznati se s njim. Možda zabranjuje upotrebu bilo kojih nijansi krovišta i dopušta samo određenu shemu boja. Nakon odobrenja radnog projekta sa Odjelom za urbanizam i arhitekturu, izdaje se građevinska (rekonstrukcijska) dozvola odgovarajućeg uzorka.

Dozvola za gradnju ili rekonstrukciju izdaje se tek nakon što državna tijela koja su odgovorna za siguran rad objekta odobre gotov projekt.

Po završetku posla sastavlja se potvrda o prihvatu s provjerom usklađenosti s odobrenim projektom. Uvjeti za prihvaćanje predmeta su strogi i kategorični. Diktiraju ih:

• zakonodavni akti Ruske Federacije;
• kontrola ispravnog smještaja nosivih elemenata;
• poštivanje sanitarnih standarda i protupožarne sigurnosti, kao i imovinskih interesa trećih strana.

Registracija dozvole za obnovu provodi se na temelju dostavljenog paketa dokumenata čiji se popis odražava u skupu pravila pod brojevima 30-102-99 i 35-101-2001. Sljedeći su dokumenti priloženi zahtjevu lokalnim vlastima za izdavanje dozvole:

• potvrda o vlasništvu i korištenju nekretnina koje se moderniziraju;
• fotokopija i original putovnice;
• potvrda o odsustvu uhićenja za nepokretni objekt, kao i zemljišno zemljište na kojem se nalazi;
• tehnički list i izvadak iz GPZU-a (na zahtjev);
• projektna dokumentacija za rekonstrukciju;
• koordinacija s električnim mrežama, radnicima na plin, vodovodom i telekomunikacijskim uslugama;
• ostali dokumenti na zahtjev.

Naravno, morat ćete trčati oko vlasti, ali ne biste trebali započeti transformacije bez dopuštenja. Posljedice mijenjanja predmeta bez odgovarajućeg dopuštenja jasno tumače Građanski zakonik Ruske Federacije i predviđaju velike novčane kazne, sve do zahtjeva da se predmetu da izvorni izgled.

Svaka neusklađenost prijavljenog projekta s državnim standardima može postati razlog odbijanja odobrenja dokumenta i, sukladno tome, u dobivanju dozvole za rekonstrukciju ili izgradnju

Video: rekonstrukcija krova stare kuće

Rekonstrukcija tavanskog krova

Pretvaranje nestambenog potkrovlja u potkrovlje želja je mnogih vlasnika privatnih kuća u klasičnom stilu. Ali morate shvatiti da će takvo ažuriranje rezultirati znatnom količinom, uslijed čega je poželjno izvršiti rekonstrukciju potkrovlja samo ako, stjecajem okolnosti, nije moguće povećati korisnu površinu širenjem prvi kat.

Prednost privatne kuće je što se s vremenom može proširiti dodavanjem sobe, terase ili pretvaranjem potkrovlja u ugodno potkrovlje

Uređenje potkrovlja skup je projekt jer se na grijani podkrovni prostor nameću povećani strukturni i toplinski zahtjevi, što znači restrukturiranje sustava rogova.

Prednost potkrovlja je u tome što vam omogućuje stvaranje dodatnog životnog prostora bez povećanja ukupne visine kuće.

Možete, naravno, malo smanjiti troškove rada tako da opremite potkrovlje ispod jednostavnog dvoslivnog ili hip-krova bez promjene njegove veličine i oblika.

Kako biste uštedjeli novac, potkrovlje možete opremiti unutar postojećeg krova

Ali to je u slučaju da dimenzije krova potkrovlja - visina, širina i kut nagiba - prema SNiP 2.08.01–89 * omogućuju rekonstrukciju.

Uređenje potkrovlja bez promjene veličine i oblika krova moguće je podložno potrebnim sanitarnim zahtjevima, kao i standardima u skladu sa SNiP 2.08.01–89 * "Krov"

U suprotnom, morat ćete ojačati ili obnoviti sustav raftera. Ali čak i ovdje možete uštedjeti ako umjesto tradicionalnog drveta i ploča koristite lagane lijepljene drvene konstrukcije.

Sistem ljepljenih lameliranih drvenih greda - velika nosivost s malom težinom

Ovi su rešetkasti blokovi vrlo izdržljivi. Sposobni su držati pričvrsne elemente desetljećima, a također omogućuju odbacivanje skupog najma posebne opreme i zavarivačkih radova potrebnih za uređenje metalnih okvira. A najbolji dio je taj što estetske karakteristike zalijepljenih nosivih elemenata omogućuju uređenje modernih potkrovlja u različitim stilovima bez postavljanja stropa.

Prilikom gradnje potkrovlja može se vidjeti sustav raftera izrađenih od lijepljenih greda, što daje jedinstveni dizajn i posebnu boju sobi

Udobnu mikroklimu u potkrovlju pružaju izolacijski slojevi krovnog kolača - hidro, toplinska, parna i zvučna izolacija.

Prednost potkrovlja u ekonomiji - izolacija i parna barijera postavljaju se samo uz strop

Pri modernizaciji hladnog potkrovlja izolacija i parna barijera tradicionalno se postavljaju na rampe i vertikalne nosače. Ako je moguće, nastoji se ne demontirati materijale koji sprečavaju toplinu i paru, a koji su prethodno položeni prilikom vodoravnog uređenja nezagrijanog krova duž greda poda, jer će služiti kao dodatna izolacija potkrovlja. Kao izolacijski sloj bolje je koristiti ploče od kamene vune (umjesto prostirki) koje se odlikuju većom zvučnom izolacijom i s vremenom ne propadaju pod težinom svoje težine.

Ploče kamene vune prirodna su ekološka izolacija koja pouzdano štiti prostoriju od hladnoće i ima visoke zvučne izolacijske karakteristike

I, naravno, tijekom rekonstrukcije potrebno je osigurati dobru prirodnu ventilaciju potkrovlja, koju pružaju 3 kanala:

• u području prevjesa strehe - dovodna ventilacija;
• u grebenskom čvoru - slobodan dan;
• letve i kompetentna ugradnja izolacijskih i zaštitnih materijala.

Dodatni elementi - aeratori i ventilacijske turbine - pomoći će poboljšati slobodnu cirkulaciju zraka.

Dodatni elementi za ventilaciju pomoći će poboljšati prirodnu cirkulaciju zraka, posebno turbine - jednostavni uređaji koji se okreću na najmanji dah vjetra i aktiviraju ventilaciju krovnog prostora

Uz uređaj ili ojačanje potpornog sustava i polaganje krovnog kolača, mora se obratiti pažnja i na osvjetljenje potkrovlja, što često nije predviđeno na hladnim tavanima. Govorimo o prozorima ugrađenim u rampe.

Moderni krovni prozori stvaraju karakterističnu atmosferu u sobi, pružaju priliku za uživanje u izvrsnom pogledu i prvim zrakama sunca, kao i pružaju stalan protok svježeg zraka

Zanimljiva novost nedavno su postali mansardni prozori s transformatorima koji prilikom otvaranja čine mali balkon. Prirodno, cijena je za njih viša nego za jednostavne modele i neće svaki vlasnik privatne kuće biti zainteresiran za takvu inovaciju.

Nedavno dizajneri koriste transformatorske mansarde za stvaranje originalnih interijera koji se, kad se otvore, pretvore u balkon

Prilikom postavljanja krovnih prozora trebali biste:

• strogo slijedite upute i preporuke proizvođača;
• opremiti hidro, toplinsku i parnu zaštitu prozorskog bloka tako da ne izgubi svoje izolacijske osobine.

Dobro osmišljeni projekt rekonstrukcije negrijanog potkrovlja u kombinaciji s besprijekorno izvedenim radovima osigurat će udobnost i ugodnost potkrovlja dugi niz godina.

Video: produžetak potkrovlja

Rekonstrukcija krova s ravnog na kosi

Ravni krov ima nekoliko prednosti:

• može se iskoristiti - na njemu sagradite staklenik, montirajte bazen;
• pretvoriti tehnički kat i potkrovlje u useljiv prostor.

Međutim, stare kuće najčešće su se gradile bez potkrovlja. Ljeti je u takvim zgradama u pravilu zagušljivo, zimi hladno, a izvan sezone voda često teče niz zidove sa stropa. To čini želju vlasnika kuća za pretvaranjem ravnog krova u kosi krov koji je individualniji, izražajniji i trajniji.

Rekonstrukcija ravnog krova u kosi krov postaje sve važnija, budući da je vijek trajanja prve konstrukcije mnogo kraći od vijeka druge

Izvođenje jednostavne transformacije ravne konstrukcije u nagnutu nije teško. Ova prerada neće biti preskupa. Za ovo:

1. Na vrh starog krova pune se ploče ili šipke različitih odjeljaka, čineći potrebni nagib. Na njima se kao rafter sustav ugrađuju rešetke izrađene od drveta, ili bolje od pocinčanog profila, koje nisu podložne propadanju, deformacijama i izgaranju.

2. Položite sve slojeve krovne torte prema odabranom pokrivnom materijalu.

   

   Troškovi gradnje ravnog krova općenito su niži od troškova gradnje kosog objekta, ali dugoročno gledano to je kosi krov koji je ekonomski isplativiji

Prednost rezultirajuće konstrukcije je u tome što će stabilno zaštititi kuću od lošeg vremena, a nedostatak je isti nedostatak dovoljno prostora ispod krova, koji bi se, ako je potrebno, mogao pretvoriti u dodatni životni prostor.

Unatoč činjenici da ravni krov pruža brojne mogućnosti, na primjer, uređenje cvjetnjaka, bazena, zimskog vrta, rekreacijskog prostora, nagnuta struktura ne može im dati ništa manje ako je novonastali prostor pravilno opremljeni.

Vrijedno je napomenuti da će remont ravnog krova demontažom starog (uklanjanje premaza, kosine, cementnog estriha, izolacije itd.) Koštati više od rekonstrukcije ravnog krova u kosi.

Ravni krov izvrsna je osnova za ugradnju rafter sustava na njega, po mogućnosti izrađen od metala

Tablica: usporedba troškova sanacije ravnog krova i njegove rekonstrukcije u kosi krov

Vrste poslova	Cijena 1 m2 krova, $
Remont ravnog krova
Demontaža starog premaza i odlaganje smeća	deset
Brtva za parnu barijeru	0,5
Izolacijska obloga u 2 sloja	25.08
Formiranje estriha za izravnavanje	1.25
Obrada temeljnog premaza (temeljni premaz)	0,9
Polaganje donjeg sloja krovnog tepiha	4.97
Polaganje gornjeg sloja krovnog tepiha presvučenog škriljevcem	5.54
Ukupno	48,24
Rekonstrukcija ravnog krova u kosi krov
Demontaža starog premaza i odlaganje smeća	deset
Proizvodnja i ugradnja metalnih konstrukcija	13.48
Polaganje hidroizolacije	0,5
Ugradnja Z-profila	4.41
Polaganje izolacije	6.23
Brtva za parnu barijeru	0,5
Ugradnja pokrivnog materijala, na primjer, valovite ploče	9.1
Ukupno *	44,22
* Kada se za potkonstrukciju koriste C- i Z-profili izrađeni od lakih hladno valjanih pocinčanih legura, može se uštedjeti dodatnih 10-15%. ** Konstrukcijsku konstrukciju možete izraditi tradicionalno od drveta ili kombinirano, ali uz obveznu obradu rezane građe antiseptikom koji usporava vatru.

Video: oluk i ograda modificiranog krova

Promjena spratnosti u kući

Izgradnja potkrovlja ne rješava uvijek stambeni problem, stoga privatni programeri često pribjegavaju dodatnoj nadgradnji gornjih katova. Optimalno je, naravno, dobiti dodatni životni prostor proširenjem prvog kata. Ali ta je mogućnost ograničena veličinom osobne parcele i blizinom mjesta susjednih zgrada.

Izgradnja cijelog kata može započeti samo nakon inženjersko-tehničkog pregleda od strane nadležnih javnih ili privatnih organizacija koje imaju odgovarajuće odobrenje za pružanje takvih usluga. Tijekom pregleda utvrdite:

• sigurnosna granica statičkih nosivih konstrukcija;
• stupanj njihovog pogoršanja i tehničko stanje u vrijeme pregleda;
• promjena opterećenja i sposobnost jačanja važnih strukturnih elemenata.

Ovisno o rezultatima, daje se dozvola za izgradnju dodatnih katova ili recept s popisom radova koji se moraju obaviti da bi se dobila pozitivna odluka - ojačati temelj zgrade, rafter sustav, zidovi itd.

Ovisno o dizajnerskim značajkama kuće, nadgradnja podova može zahtijevati poduzimanje mjera za jačanje konstrukcija, do uređaja neovisnog temelja

Nadgrađe podova, ovisno o prikladnosti nosećih konstrukcija, može se napraviti od:

• cigle;

• armirane betonske ili metalne konstrukcije;

  

  Danas se metalni okvir sa zidnom oblogom od laganih trajnih materijala koristi mnogo češće za nadgradnje.

• drvo ili trupci;

  

  Danas tržište drvne građe, uz uobičajeno blanjano drvo, nudi profilirano i lijepljeno drvo

• tehnologija drvenog okvira.

  

  U današnje je vrijeme najbolje odabrati okvirne nadgradnje gornjih katova, jer njihova ugradnja značajno štedi vrijeme i novac.

Video: rekonstrukcija ladanjske kuće, završetak drugog kata pomoću tehnologije okvira

Nakon ispitivanja izrađuje se projekt za izgradnju dodatnih razina u kojem su navedene sve vrste predstojećih radova:

• demontaža krova;
• raspored remenja, okomitih nosača i rogova;
• vanjska obloga okvira ili njegovo ostakljenje prozirnim materijalima otpornim na udarce;

• polaganje krovne torte u skladu s odabranim pokrovnim podnicama;

  

  Nadgradnje temeljene na metalnim konstrukcijama raširene su zbog svoje pouzdanosti i svestranosti, kao i izradivosti, jednostavnosti isporuke i montaže.

• ugradnja krovišta i odvodnje;
• gruba dorada prostorija;

• ugradnja unutarnjih pregrada, stropa, poda i stepenica;

  

  Uređaj drvenog poda vremenski je provjerena i provjerena tehnologija koja se razlikuje ovisno o osnovi za drveni pod

• košuljica ili ožičenje komunikacija;
• dekorativno okretanje prostorija.

U slučaju kada potporne konstrukcije ne dopuštaju povećanje katova kuće i nemoguće ih je ojačati, a vrlo je potrebno poboljšati životne uvjete, ne treba očajavati. Moguće je izvesti izgradnju drugog kata na drvenim, kamenim ili metalnim stupovima, što će preuzeti opterećenje na nadgradnji. Ova je tehnologija široko rasprostranjena u zapadnim zemljama, jer je s tehničkog gledišta vrlo praktična i omogućuje vam da završite s elegantnom spektakularnom strukturom.

Uređenje dodatnih katova na nosačima omogućava prethodno jačanje temelja i zidova postojećeg objekta

Pravila rekonstrukcije krova

Pravila za obnovu krova propisana su regulatornim aktima, posebno SN RK 1.04–26–2011, koji reguliraju remont i rekonstrukciju stambenih zgrada:

• p. 2.02 određuje uvjete modernizacije koji su određeni socijalnim potrebama i tehničkim stanjem objekta;
• str. 2.05 tumači zahtjeve za stambenim zgradama nakon rekonstrukcije - čvrstoću, trajnost i pouzdanost, uzimajući u obzir prirodne i klimatske značajke određene regije, potrebnu razinu udobnosti, usklađenost sa standardima zaštite od topline i buke, uštedu energije, protupožarna i seizmička sigurnost, insolacija;
• Odjeljak 3 opisuje postupak izvođenja restauratorskih radova - upute za tehnički pregled i izradu projekta, cjelovit popis potrebnih dozvola i uvjeti prihvaćanja.

Uz to, zbirka ukazuje na propise koji se moraju uzeti u obzir prilikom izrade predračuna, minimalni vijek trajanja određene vrste krova i vrste radova:

• zamjena Mauerlata, rešetki, nogu i trupaca ispod krova;
• rekonstrukcija sustava odvodnje;
• potpuna zamjena krovnog materijala;
• ponovno postavljanje ventilacije i dimnjaka;
• ugradnja krovnih prozora, stepenica, šetališta i krovnih prozora;
• pokrivanje kuća za hitne slučajeve mekim krovom;
• uređenje balkona, preinaka potkrovlja i tako dalje.

Video: proširenje i rekonstrukcija drvene kuće, produžetak na šipovima

Faze rekonstrukcije krova privatne kuće

U početku vlasnik kuće razmišlja o svrsi obnove krova i o promjenama koje želi postići. Zatim kontaktira građevinsku organizaciju koja će se pobrinuti za sve radove:

• pregled krova;
• dobivanje potrebnih odobrenja, dozvola i odobrenja;
• izrada projektne i predračunske dokumentacije;
• rekonstrukcija;
• pravna podrška za prihvat objekta i njegovo puštanje u rad.

To naravno možete učiniti sami, ali da biste postigli uspješan i brz rezultat, morate temeljito poznavati sve propise koji se odnose na rekonstrukciju i veće popravke. Kao primjer, prilikom procjene seizmičke sigurnosti potrebno je voditi se SNiP RK 2.03-04-2001, nosive konstrukcije SN RK 1.04-04-2002, projekt je koordiniran i odobren prema SNiP RK A.2.2- 1-2001 i SN RK 1.04-01-2002. Osim toga, ako su između odobrenja projekta i početka radova prošle više od tri godine, projekt obnove morat će se obnoviti i ponovno odobriti.

Tu su i urbanistički zahtjevi, volumetrijsko planiranje, inženjersko-geološki, sanitarno-epidemiološki itd. Bez pravne naobrazbe nemoguće je razumjeti sve ove zamršenosti pravila, standarda i zahtjeva.

Video: rekonstrukcija starog krova

Kada započinjete rekonstrukciju krova, morate imati na umu da svi radovi ometaju strukturne elemente kuće, što ako se nepravilno izvede, može stvoriti nuždu i dovesti do uništenja i urušavanja krova, stropova, zidova i zidova. zgrada u cjelini. Stoga je bolje kontaktirati jednog profesionalnog izvođača koji će kompetentno izvesti rekonstrukciju krova po sistemu "ključ u ruke". Bit će jeftinije, brže, tiše i pouzdanije.