Savjeti Za One Koji Su Odlučili Obnoviti Stan: Kako Legalizirati Adaptaciju, Odakle Započeti, Moguće Opcije, Kao I Fotografije I Videozapise

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 13:00

Preuređenje stana: kako to učiniti ispravnim i legalnim

Većina višespratnica izgrađenih u drugoj polovici dvadesetog stoljeća malo je u susret modernoj stvarnosti, mogućnostima i željama vlasnika. U to su se vrijeme u gradnji koristili standardni projekti, dizajnirani da zadovolje minimalne zahtjeve za životnim prostorom. Danas takvi stanovi nisu baš prikladni i udobni, pa mnogi razmišljaju o tome kako preurediti stan. Naravno, većina vlasnika želi reorganizirati životni prostor stana prema zahtjevima njihovih osobnih ukusa i preferencija. A ako se odlučite za ovu opciju, prvo o čemu morate voditi računa je legalizacija preuređenja stana. Da ne bi izašli iz okvira važećeg zakonodavstva, bolje je potražiti pomoć stručnjaka ili upotrijebiti gotova rješenja za standardne stanove. U ovom ćemo članku razmotriti i pravnu stranu pitanja preuređenja i nekoliko praktičnih mogućnosti.

Sadržaj

• 1 Preuređenje stana: gdje započeti registraciju
• 2 mogućnosti preuređenja stanova: nekoliko tajni koje će vam olakšati rad
• 3 Započnite s radovima na ponovnom razvoju: rušenje zidova
• 4 Renoviranje jednosobnog stana: gradimo pregrade
• 5 Preuređenje dvosobnog stana: razmotrite najčešće opcije

Preuređenje stana: gdje započeti registraciju

Postoji nekoliko osnovnih zahtjeva za radove na preuređivanju čija je povreda nezakonita, što znači da je zabranjena. Koristite donja pravila za reorganizaciju unutarnjeg prostora vašeg doma.

1. Sustav ventilacije ne smije se dirati ni na koji način. Budući da je u pravilu isto za cijelu kuću, bilo kakve manipulacije s njim mogu utjecati na sve susjede. Opskrbite se tlocrtom i razmislite o preuređenju u skladu s tim. Tako ćete se zaštititi od nevolja sa susjedima, sve do tužbi.
2. Osigurajte besplatan pristup cijevima za plin. Ne mogu se zazidati u zid: ovo je kršenje sigurnosnih pravila, nakon čega slijede kazne. Prva provjera otkrit će kršenje.
3. Novčana kazna izriče se i za neovlašteni prijenos blokova vrata na stubištima i u etažnim hodnicima.
4. Prijenos vodoopskrbnih i kanalizacijskih komunikacija neprihvatljiv je, stoga će se morati napustiti ideja o prijenosu kuhinje ili kupaonice u drugi dio životnog prostora.

Dakle, što je dozvoljeno i zabranjeno građevinskim propisima za ponovni razvoj? Dopušteno:

• Kombiniranje lođa i soba;
• Uređenje kamina, samo s tvornički izrađenim dimnjacima, i na zadnjim katovima;
• U prizemlju - uređenje novog balkona ili lođe;
• Demontaža prozorskih klupica;
• Premještanje kuhinje moguće je ako je stan na 1. katu ili ispod njega nestambeni prostor.

Zabranjeno:

• Rušenje nosivih zidova;
• Povećanje nestambenih prostora (kupaonica, kuhinja) na štetu dnevnih soba;
• Uklanjanje baterije centralnog grijanja na balkon i lođu;
• Smanjivanje površine dnevnih soba (minimalna površina - 9 X 2,25 m2, potrebna je prisutnost prozora);
• Postavljanje WC-a i kupaonice iznad kuhinje;
• Kombiniranje stana sa zajedničkim hodnikom;
• Poteškoće u pristupu komunikacijama i uređajima za ostale stanovnike.

Mogućnosti adaptacije stana: nekoliko tajni koje će vam olakšati rad

Pri preuređivanju stana važno je uzeti u obzir ne samo pravna pitanja, već i želje članova obitelji, potrebu za svima u njihovom osobnom prostoru. Stan bi trebao biti udoban, udoban, a osim toga, trebao bi odgovarati modnim trendovima.

Prostori se obično dijele na:

• Gost - kuhinja, dnevni boravak, blagovaonica;
• Privatno - spavaća soba, kupaonica, vrtić;
• Privatno - ured, garderoba, odvojene sobe, ako to životni prostor dopušta.

Dnevne i blagovaonice tradicionalno moraju zauzimati veliko, prostrano područje s dobrom rasvjetom.

• 1. Prilično jednostavan i učinkovit način vizualnog povećanja soba je njihova kombinacija. Napravite lukove ili otvore na zidovima bez vrata koja odvajaju dnevni boravak od hodnika ili blagovaonicu od hodnika.
  2. Otvori na zidovima pomoći će povezivanju nekoliko soba u jedan prostor, a istodobno ih odvojiti jedna od druge. Mogu se koristiti kao vrsta ukrasnog "prozora".
  3. Podjela prostora na dijelove, na primjer, između kuhinje i blagovaonice, može se izvršiti pomoću staklenih ploča. Bar pulti su također izvrsni za ovo.
  4. Stari, ali još uvijek vrlo popularan način je instaliranje polica s knjigama. Dakle, čak možete stvoriti i osobni račun. Akvarij ili terarij dobar je dodatak policama.
  5. Ako želite povećati životni prostor kombinirajući ga s lođom, imajte na umu da se na taj način sobe u nekim slučajevima znatno produžuju. Koristite ovu opciju samo kada je predviđeni interijer buduće sobe dizajniran za takav aranžman.

Ove su metode prikladne za jednostavnu obnovu koja ne uključuje puno tehničkog rada. U takvim slučajevima vam nije potrebno dopuštenje za ponovni razvoj stana, jer su promjene prilično dekorativne.

Početak obnove: razbijanje zidova

Nakon što se dogovore sva pitanja preuređenja, zidovi, pregrade i međukatnice mogu se srušiti. Ovo je početna, gruba faza rada. Ne zaboravite da zidovi ne samo da mogu imati funkciju pregrade, već i biti nosivi. Stoga se prema rušenju odnosite profesionalno. Možete sigurno ukloniti pregrade od opeke, suhozida i gipsa, debljine oko 7 cm. Rad sa zidovima druge vrste trebaju obaviti stručnjaci pomoću odgovarajućeg alata i opreme.

Recimo da želite kombinirati dvije sobe s nosivim zidom između njih. Ne možete ga srušiti, ali u njemu možete napraviti luk ili otvor. Da biste to učinili, možete koristiti probojnik. Ali takav je rad povezan s određenim poteškoćama. Prvo, prilično je dugotrajno, a drugo, uzrokovat će puno problema susjedima.

Ako živite u kući od opeke, tada neće biti komplikacija: takvi su zidovi otporni na vibracije i buku. U panelnim zgradama puno je prikladnije koristiti glodalo za proreze. Izvana je ovaj alat sličan brusilici, razlike su u većoj snazi i prisutnosti uređaja za usisavanje prašine.

Kada se završe radovi na rušenju pregrada i opremi otvora, nužno je ojačati zidove. Metalne konstrukcije pomoći će vam u tome:

• Kutovi;
• Trake kanala.

Rad na jačanju je obvezan, jer u suprotnom riskirate pouzdanost zidova ne samo svog stana, već i cijele kuće, posebno kada je u pitanju nosivi zid.

Renoviranje jednosobnog stana: gradimo pregrade

Rušenje pregrada i uređenje lukova samo je početak rada. Morate se potruditi podijeliti životni prostor na nekoliko funkcionalnih područja, pogotovo ako živite u jednosobnom stanu s obitelji. Ponekad je dovoljna jedna pregrada da odvoji rekreacijsko područje od mjesta za spavanje ili da dobije odvojene prostore za djecu i roditelje. Na fotografiji možete vidjeti preuređenje jednosobnog stana.

Zid koji sobu ograničava na zone prilično je jednostavan za izvođenje. Tradicionalno se koristi kao građevinski materijal:

• cigla;
• suhozid;
• ploča s utorom i utorom.

Potonji materijal pripada relativno novom razvoju, nedavno se pojavio na građevinskom tržištu, ali već zaslužuje popularnost među kupcima. U usporedbi s opekom, GWP je lakši, ali mnogo jeftiniji. Ako usporedimo njegove prednosti u odnosu na suhozid, tada je GWP puno lakši u instalacijskim radovima.

• 1. Ploča je opremljena utorima i žljebovima koji olakšavaju postupak ugradnje. Tijekom ugradnje ploče se jednostavno slažu jedna na drugu i učvršćuju posebnim ljepilom.
  2. Minimalna debljina ploče s utorom i utorom je 5,2 cm, standardne dimenzije širine i visine su 66 X 50 cm.
  3. Karakteristike ploče s utorom i utorom čine jednostavnu i brzu izgradnju pregrade. Ne trebate gubiti vrijeme i novac na polaganje opeke ili postavljanje konstrukcije od metalnih profila.
  4. Nedostaci ploče s utorom i utorom uključuju samo nestabilnost vlage. GWP je izrađen od gipsa, pa ga je najbolje koristiti na mjestima s niskom vlagom. Za kupaonicu upotrijebite ciglu ili poseban GWP otporan na vlagu.

Preuređenje dvosobnog stana: razmotrite najčešće opcije

Najčešće vlasnici žele od trosobnog stana napraviti trosobni stan. To se posebno odnosi na "Hruščovke", u kojima je u pravilu područje manje nego u modernim kućama ili staljinističkim zgradama, a raspored soba ne zadovoljava uvijek stanovnike. Najprikladnija opcija je uporaba gipsanih ploča, PPG-a, pregrada od opeke.

Kada preuređujete dvosobni stan (pogledajte fotografiju), imajte na umu da je poželjno ostaviti 1 prozor u svakoj sobi.

1. Kombinacijom kuhinje i dnevnog boravka možete vizualno povećati prostor. To će vam omogućiti da dnevni boravak podijelite na dva područja: gost i blagovaonicu. Napominjemo da između dnevnog boravka i plinske peći moraju postojati najmanje 2 vrata.
2. Dodatno povećanje prostora može se postići kombiniranjem hodnika i dnevnog boravka. U tom se slučaju ulaz u stan može razlikovati kliznom pregradom ili paravanom.
3. Mnogi apartmani imaju spremište. Zbog nje također možete povećati korisnu površinu sobe, hodnika ili kuhinje, ovisno o mjestu.
4. Koristeći lođu za povećanje površine, svakako se posavjetujte s kontrolnim organizacijama, što je više moguće u vašem slučaju. Ponekad komunalne službe i vatrogasci imaju puno pravo zabraniti rušenje pregradnog zida.
5. Vrlo često vlasnici kombiniraju kadu i WC u kombiniranoj kupaonici. To značajno povećava korisni prostor i omogućuje učinkovitiju upotrebu.

Ovi će vam opći savjeti pomoći da svoj dvosobni stan učinite funkcionalnijim tako što ćete ga podijeliti u željeni broj zona.

Preuređenje stana nije lako. Ali pružit ćete si udobnost i udobnost kako želite, a mi ćemo vam pomoći savjetima. Sretno s radom i ugodom u vašem domu!